Flinke inhaalslag in overspannen huizenmarkt

OKW: nieuwbouw essentieel voor vitaal werkklimaat

Het is een nationaal probleem: starters maken weinig kans op de woningmarkt. Ook in Woerden speelt deze problematiek en OKW maakt zich sterk om daar verandering in te brengen. Maar er is goed nieuws: drie Woerdense nieuwbouwprojecten zorgen op korte termijn voor verlichting. Alleen volgend jaar al worden bijna 300 ‘goedkope’ woningen gebouwd binnen de gemeentegrenzen.

Lisa Arvid

Tekst en beeld: Daniëlle Verweij

Wekelijks waagt het jonge Woerdense stel Arvid van Varik en Lisa van Eck wel een poging om een huis te bemachtigen. Ze zijn beiden 25 jaar, hebben een fijne baan en kunnen niet wachten samen een toekomst op te bouwen. Opgegroeid in Woerden, willen ze hier ook graag hun start maken.
,,De woningmarkt is echt overspannen,’’ vertelt Arvid, verkoopadviseur bij Van Vliet PGH. ,,We hebben het afgelopen jaar bijna tien woningen bezichtigd en ook geboden. Maar in ons segment, zo tussen de drie en vier ton, wordt er altijd overboden. Tot wel vijftien procent. Dan moet je dus veel geluk hebben om een huis te bemachtigen.’’
Nieuwbouw spreekt het stel aan dus schreven ze zich in voor Poort van Woerden, de wijk die tussen het spoor en Snel en Polanen wordt gebouwd. ,,Maar dat duurt nog zeker twee jaar en in die tijd moeten we dus noodgedwongen blijven huren. Zonde van ons geld,’’ aldus Lisa, werkzaam als PR- en operations manager. ,,In de tussentijd kijken we wel verder. Nabij het centrum, in de Bomen- en Bloemenbuurt of Snel en Polanen heeft onze voorkeur.’’

Noodzaak

OKW herkent de situatie en is van mening dat nieuwbouw essentieel is voor een vitaal werkklimaat. OKW maakt zich dan ook sterk voor passende woonruimte voor werknemers als Arvid en Lisa. ,,Ondernemers hebben baat bij een fijn woonklimaat en voldoende huizen; de jongeren zijn de werknemers waar bedrijven grote behoefte aan hebben,’’ verklaart OKW-bestuurslid Amé Derks. ,,Het is een lastig, nationaal probleem waar veel partijen bij betrokken zijn. Denk aan gemeente, provincie, ontwikkelaars, verhuurders. Vanuit de OKW zijn wij voortdurend bezig om de noodzaak naar voren te brengen. Zeker op het gebied van nieuwbouwplannen.’’
Amé trekt de problematiek breder dan ‘woningen voor werknemers van Woerdense bedrijven’. ,,Woerden ligt centraal en is een fijne plek om te wonen. Daarmee is onze gemeente ook populair voor werkzoekenden die niet persé in Woerden werken maar wel centraal in de randstad willen wonen. Grote steden zijn onbetaalbaar geworden, Woerden als middelgrote maar centrale stad is geliefd.’’

“Zonder deze hulp redden wij het niet,’’ erkent De Weger. “Dit is het begin van een aantal subsidieaanvragen die wij uitzetten. Om meer en sneller te kunnen bouwen, is extra geld nodig.’’

Aanjager

OKW vindt het van belang om al bij prille plannen aan te sluiten. ,,Alleen dan kunnen wij onze prioriteiten goed kenbaar maken. Dus nog voordat de tekentafel überhaupt in beeld komt. Wij zijn daarnaast ook graag aanjager; in onze toekomstvisie heeft woningbouw een prominente plek.’’
Amé spreekt de hoop uit dat met de naderende nieuwbouwprojecten ook de rest van de woningmarkt in beweging komt. ,,Starterswoningen zijn van belang, zowel voor stellen als voor alleenstaanden. Maar ook de groep daarboven heeft onze aandacht: degenen die noodgedwongen in hun eerste huis blijven wonen omdat er geen kans is om een volgende stap te maken.’’ Ook huurwoningen hebben prioriteit voor de OKW.
,,Met name de woningen in het middensegment, de zogenoemde betaalbare huurwoningen tot duizend euro per maand. Daar is een enorm tekort aan ontstaan.’’

Grote slag

Wethouder Tymon de Weger is verheugd dat de Woerdense nieuwprojecten in de nabije toekomst bijdragen aan de woningnood. ,,Naar verwachting gaan we de komende jaren een grote slag slaan om het tekort te beteugelen,’’ aldus De Weger. ,,De nieuwbouwprojecten op Middelland, Poort van Woerden en het stationsgebied maken we volgend jaar echt een klapper. Woerden krijgt er dan 265 woningen bij.’’
Deze projecten omvatten veel woningen in de goedkope categorie, zowel koop als huur. ,,Zowel voor jongeren, de starters, als voor de ouderen,’’ weet de wethouder. ,,Wij richten ons daarbij op de laag- en middeninkomens. Doel is om zeker vijftig procent betaalbaar te houden voor deze groepen. Zowel ontwikkelaars als Woningbouwvereniging GroenWest gaan hierin mee. Dit is overigens ook de opdracht die wij van de gemeenteraad hebben meegekregen: sturen in de onderkant van de markt.’’

Spreiding

De Weger verwacht dat binnen nu en vier jaar de grootste druk wordt weggenomen. ,,Wij kijken altijd tien tot vijftien jaar vooruit en hebben ons ten doel gesteld om van 200 tot 300 nieuwe woningen per jaar te gaan. De afgelopen jaren hebben we dat niet gered maar op termijn gaan we dat dus inhalen. Tot 2030 gaan we deze aantallen per saldo halen.’’
Samen me de U16, de zestien gemeenten binnen de provincie Utrecht, is spreiding over het gebied afgesproken. De Weger: ,,Anders trek je als één gemeente een te groot aantal woningzoekenden naar je toe. Spreiding is van groot belang.’’
Gemeente Woerden krijgt bij de nieuwbouwprojecten hulp vanuit het Rijk. Voor ingediende plannen werd onlangs een subsidie van 7,1 miljoen euro ontvangen voor versnelling van woningbouw. Minister Kajsa Ollongren ondertekende in 2019 een ‘Woondeal’ voor Poort van Woerden. ,,Zonder deze hulp redden wij het niet,’’ erkent De Weger. ,,Dit is het begin van een aantal subsidieaanvragen die wij uitzetten. Om meer en sneller te kunnen bouwen, is extra geld nodig.’’

Geduld

Voor Arvid en Lisa is het dus nog even een kwestie van geduld voordat ook voor hen kansen zich gaan voordoen. ,,Het zou fijn zijn als we snel al iets vinden en wellicht later nog naar nieuwbouw kunnen overstappen,’’ verklaart Arvid. ,,We gaan het zien. In ieder geval blijven we scherp en wellicht hebben we het geluk dat we toch snel een droomhuis in Woerden vinden.’’

Delen